**Área estratégica à venda no centro de Mogi das Cruzes - 1.750 m² com duas frentes** Oportunidade rara para investidores e empreendedores: **terreno com 1.750 m²**, **localizado na área central de Mogi das Cruzes**, com **acesso por duas ruas**, oferecendo versatilidade e alto potencial construtivo. ? **Localização privilegiada**, próximo às estações de **ônibus e trem**, com fácil acesso a vias principais ? **Terreno plano**, com excelente logística e visibilidade ? Ideal para **prédio comercial, galpão logístico, supermercado, estacionamento ou empreendimento misto** Com grande fluxo urbano e alto índice de valorização, esta área é perfeita para quem busca **visibilidade, infraestrutura urbana completa e retorno sólido sobre o investimento**. **Documentação em ordem. Estuda propostas.** Agende uma visita e conheça de perto o potencial deste terreno central.

Apresentamos uma oportunidade rara e estratégica no centro de Mogi das Cruzes: um terreno com 1.586 m², perfeitamente posicionado para abrigar projetos de alto impacto urbano, como edifícios residenciais, empreendimentos comerciais ou complexos de uso misto. Localizado em uma das áreas mais valorizadas da cidade, o imóvel combina localização privilegiada, renda imediata e enorme potencial de desenvolvimento. Atualmente, o terreno conta com um estacionamento coberto e um lava-rápido em pleno funcionamento, gerando uma receita mensal média de R$ 60.000,00. Ou seja, trata-se de um ativo que já proporciona retorno financeiro enquanto aguarda o desenvolvimento de um novo projeto. Um diferencial que poucos terrenos oferecem. A localização é um dos grandes trunfos: situado em região central, o imóvel está cercado por importantes pontos comerciais e culturais, como o Shopping Mogi, a Estação Brás Cubas da CPTM (Linha 11-Coral), o Mercado Municipal, a Pinacoteca, a Igreja Matriz de Sant?Ana, além do Parque Centenário da Imigração Japonesa ? todos acessíveis em poucos minutos, o que reforça a atratividade para futuros empreendimentos residenciais, corporativos ou de serviços. Essa é uma região com fluxo constante de pedestres, veículos e potenciais consumidores. Um ambiente urbano dinâmico e valorizado, com fácil acesso às principais vias da cidade e excelente conexão com o transporte público. A família proprietária está aberta a propostas, o que torna essa oportunidade ainda mais interessante para incorporadoras, investidores e empreendedores com visão de futuro. Informações Gerais: Área total: 1.586 m² Atividades em operação: Estacionamento coberto e lava-rápido com faturamento consolidado.

Com 458,25 m² de área total, este imóvel está localizado em uma das regiões mais estratégicas da cidade, em uma rua sem saída que proporciona segurança e tranquilidade. Atualmente utilizado como estacionamento, o espaço já possui infraestrutura pronta e está cercado por importantes pontos de referência da cidade. Destaques do imóvel: Localização privilegiada, com grande fluxo de pessoas e fácil acesso a comércios, órgãos públicos e transporte urbano Ao lado de uma unidade de serviços da prefeitura Vizinhança próxima à linha da CPTM, ideal para integração com transporte público (?Park & Ride?) Grande potencial de valorização e múltiplas possibilidades de uso Oportunidades de uso: Estacionamento rotativo e mensalista Lava-rápido ou outros serviços automotivos Construção de escritórios, coworking ou pequeno centro comercial Base de operações para logística e entregas Espaço para feiras, eventos e food trucks Instalação de painéis publicitários voltados para a linha do trem Facilidades na negociação: Aceita propostas Aceita imóvel ou carro como parte de pagamento Documentação 100% regularizada Excelente oportunidade para investidores e empreendedores!

A área disponível para venda ou locação está situada no centro de Mogi das Cruzes, com uma extensão de 3.434,91m², oferecendo uma localização estratégica de fácil acesso. Esta propriedade está a poucos minutos do Hospital Santana e de diversas clínicas, tornando-a ideal para empreendimentos da área de saúde, comércio, ou outros negócios que necessitam de proximidade a centros médicos e a grandes fluxos de pessoas. Com excelente visibilidade e infraestrutura ao redor, é uma oportunidade única para quem busca expandir ou estabelecer um negócio em uma região de grande movimentação e fácil acesso. Ao total são 03 matrículas no imóvel: 1 - 984,492 2 - 773,466 3- 1.676,96