LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: A apenas 5 minutos do Centro de Mogi das Cruzes, no valorizado bairro Mogi Moderno. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: - Terreno amplo: 12 x 24m (288m²) Construção sólida: 300,65m² Estacionamento próprio para 4 veículos (2 cobertos) Jardim bem cuidado valorizando a fachada PISO SUPERIOR - Acesso exclusivo e independente Sala principal ampla para recepção Escritório privativo Lavabo para clientes 2 salas adicionais moduláveis (possível transformação em consultórios) Perfeito para: clínicas, escritórios, salões de beleza, estúdios e outros empreendimentos PISO INFERIOR - ÁREA RESIDENCIAL OU EXPANSÃO COMERCIAL: - Sala espaçosa multiuso 3 dormitórios (1 suíte com closet) Cozinha industrial com despensa Espaço gourmet completo com churrasqueira, forno de pizza e fogão a lenha 2 áreas de serviço Quintal amplo com potencial para expansão Estabeleça seu negócio e aproveite a área residencial para moradia ou renda extra Transforme todo o imóvel em espaço corporativo Divida em múltiplos ambientes comerciais para maximizar o retorno Excelente opção para clínicas multidisciplinares, escritórios, escolas e diversos segmentos CONDIÇÕES COMERCIAIS FACILITADAS Aceita financiamento bancário Estuda permuta por imóvel de menor valor Documentação 100% regularizada Pronto para transferência imediata OPORTUNIDADE ÚNICA: Imóvel com dupla aptidão (comercial/residencial) em localização privilegiada, com ótima visibilidade e fluxo constante de potenciais clientes. Agende sua visita técnica e descubra o potencial deste imóvel para seu negócio!