Localizado na Avenida Maria Osório Valle, em plena zona comercial do Alto do Ipiranga, este imóvel possui uma configuração única e inteligente, perfeita para investidores ou para quem deseja morar bem sem pagar as contas do mês. Detalhes que Fazem a Diferença - Área do Terreno: 256 m² - Área Construída: 476,76 m² (espaço amplo e muito bem distribuído) Localização Privilegiada: Avenida movimentada, com excelente fluxo de pedestres e veículos, ideal para o comércio. Configuração do Imóvel (3 em 1) 1. Ponto Comercial (Frente): Salão posicionado estrategicamente na avenida comercial. Perfeito para montar seu próprio negócio ou alugar para terceiros (clínicas, escritórios, lojas, salões). 2. Casa Residencial 1: Imóvel independente, espaçoso e com excelente privacidade. Ideal para a sua moradia familiar. 3. Casa Residencial 2: Segunda unidade residencial totalmente separada. Pronta para gerar renda imediata com locação residencial padrão ou por temporada. Por que este é o investimento perfeito? - Flexibilidade: Você pode morar na casa principal e pagar suas despesas fixas apenas com o aluguel do ponto comercial e da segunda casa. -Multi-renda: Se preferir investir 100% em locação, o imóvel permite faturar com 3 aluguéis simultâneos (1 comercial + 2 residenciais). - Valorização Garantida: O Alto do Ipiranga é um dos bairros mais cobiçados e tradicionais, garantindo liquidez e valorização contínua do seu patrimônio. Agende já a sua visita!