? Localização estratégica em Mogi das Cruzes ? Venda: R$ 4.500.000,00 ? Locação: R$ 25.000,00/mês ? Área total aproximada: 740m² ? Diferenciais do Imóvel: Estacionamento frontal para até 3 veículos Instalação elétrica trifásica, padrão T7 (disjuntor 250A) Quadro de comando geral instalado 2 portas automáticas de acesso Iluminação em LED embutida no piso (sofisticação e economia) ? Recepção (aprox. 30m²): Porta de acesso pivotante com toldo fixo 2 banheiros PNE (acessibilidade garantida) Área para jardim decorativo (abaixo da escada) Acesso independente para escritório e galpão Depósito sobre a área dos banheiros Teto em drywall com luminárias LED embutidas ?? Escritório Frontal (100m² livres): Piso em porcelanato Paredes com acabamento moderno, incluindo cimento queimado 2 banheiros Sacada ampla (10m²) com toldo retrátil (instalação prevista) Vidro panorâmico com visão para o galpão Escada com piso antiderrapante e guarda-corpo em alumínio preto Portas, janelas e guarda-corpo em alumínio anodizado preto Quadro de comando elétrico próprio ? Piso Inferior - Acesso ao Galpão: Área livre de 70m² Teto em drywall com iluminação em LED ? Área Principal do Galpão (350m²): Pé direito livre de 8 metros Estrutura metálica com telhado sanduíche (pintura branca), garantindo conforto térmico 5 ventiladores eólicos e 20 venezianas superiores (excelente ventilação) 15 luminárias de LED de 400W cada (alta luminosidade) Infraestrutura elétrica completa com: ? Pontos de aterramento (malha de solo pronta) ? Calhas e caixas de passagem instaladas nos dois lados Pontos de água estrategicamente distribuídos Pintura interna em duas cores (barrado cinza e paredes brancas) ?? Área de Fundos (50m²): Cozinha equipada Área de DML (Depósito de Material de Limpeza) 2 banheiros Quadro de comando específico Iluminação total em LED ? Escritório Fundos (50m²): Acesso por escada revestida Estrutura com alumínio anodizado preto (portas, janelas e guarda-corpo) Banheiro privativo Iluminação LED ? Depósito (50m²): Escada com piso revestido Estrutura com alumínio anodizado preto Caixa d'água de 2.000 litros Acesso fácil e funcional ? Imóvel impecável, pronto para instalação de empresas, indústrias leves, distribuidoras ou centros logísticos. Documentação 100% regularizada. Aceita permuta por imoveis de menor valor na venda. Garantia fiador ou deposito caução na locação. ? Agende sua visita!