Excelente imóvel localizado no desejado bairro Mogi Moderno, a apenas 5 minutos do centro de Mogi das Cruzes. Posição estratégica que combina tranquilidade residencial com excelente potencial comercial. Amplo Terreno e Construção Robusta Terreno: 12 x 24 metros (288m²) Área construída: 300,65m² Estacionamento: 4 vagas (2 cobertas e 2 descobertas) Jardim: Espaço verde que valoriza ainda mais o imóvel Piso Superior - Versatilidade Comercial Andar independente com acesso próprio, ideal para diversos tipos de negócios: * Sala ampla e arejada Escritório privativo Lavabo 2 salas adicionais com potencial para conversão em dormitórios Perfeito para: consultórios, escritórios de advocacia, clínicas estéticas, salões de beleza e diversos empreendimentos Piso Inferior - Conforto Residencial Espaço familiar completo com: * Sala ampla e convidativa Lavabo para visitas 3 dormitórios, sendo uma suíte com closet Banheiro completo Cozinha espaçosa com despensa integrada Área gourmet de luxo: churrasqueira, forno de pizza e fogão a lenha 2 lavanderias Quintal amplo para momentos de lazer Condições Especiais Aceita financiamento bancário Estuda permuta por imóvel de menor valor Documentação completa Diferenciais Este imóvel oferece uma oportunidade única de investimento com dupla funcionalidade: residência confortável e espaço comercial lucrativo em um único endereço. Sua localização privilegiada no Mogi Moderno garante valorização constante e alta liquidez. Agende agora mesmo sua visita e surpreenda-se com todos os detalhes que este imóvel excepcional tem a oferecer. Uma oportunidade rara no mercado imobiliário de Mogi das Cruzes!